Por primera vez desde 2023, el precio promedio del metro cuadrado en Caracas cerró el trimestre con una variación positiva moderada: +3.1% año contra año. La cifra, lejos de la euforia especulativa de otras épocas, habla de un mercado que empieza a encontrar su piso.
La Castellana, Las Mercedes y Altamira concentraron el 41% de las operaciones en el corredor este, consolidando su status como zonas de referencia. El tiempo promedio en mercado cayó a 78 días — doce menos que en el mismo período del año anterior.
Un factor clave: la demanda de la diáspora, que hoy representa aproximadamente uno de cada tres cierres. Miami, Madrid y Panamá son los tres orígenes más frecuentes.
El inventario disponible en USD sigue siendo limitado en el rango de $150.000 a $250.000 — la franja más buscada por familias locales. Los desarrolladores parecen haber tomado nota: seis proyectos nuevos fueron anunciados en el sector este en el trimestre.
El cierre Q2 deja una foto más clara que la de los últimos años: un mercado más pequeño, más formal, más dolarizado. No es el boom — es el nuevo piso.
“El mercado no es el que era. Tampoco el que será.”
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